Bytové jednotky na prenájom na predaj v Phukete

Prenájom bytu Phuket na predaj – cesta alternatívneho vlastníctva, ktorá stojí za porozumenie

Väčšina kupujúcich bytov v Phukete sa zameriava na vlastníctvo, a to z dobrého dôvodu – ponúka najčistejšiu vlastnícku štruktúru. Nájomné byty však existujú z praktického dôvodu: keď je zahraničná kvóta v budove plná, prenájom je spôsob, akým si zahraničný kupujúci môže stále kúpiť jednotku v tomto projekte. Nájomný byt v Phukete nie je nižší produkt – je to rovnaká fyzická jednotka, rovnaké vybavenie, rovnaká lokalita. Čo sa mení, je právna štruktúra vášho vlastníctva a vo väčšine prípadov aj cena.

Kúpiť nájomné byt Phuket – ako funguje nájom v praxi

Štandardný nájomný byt v Thajsku je štruktúrovaný ako registrovaný nájom na 30 rokov. Nájomná zmluva je zapísaná na Pozemkovom úrade na meno kupujúceho, čím je právne spôsobilá, akú by nezapísaná zmluva nemala. Väčšina developerov ponúka zmluvné možnosti obnovy – zvyčajne dve dodatočné 30-ročné obdobia, čím sa vytvorí štruktúra 30+30+30, ktorá celkovo pokrýva 90 rokov. Je dôležité pochopiť, že podľa thajského práva je v súčasnosti vymožiteľná iba počiatočná 30-ročná lehota; obnovy sú zmluvné záväzky zo strany developera alebo vlastníka pozemku, ktoré nie sú zaručené zákonom.

Condo 30-ročný prenájom Phuket – cena, ďalší predaj a praktické úvahy

Prenájom bytov má zvyčajne cenu o 10 – 20 % nižšiu ako ekvivalentné samostatné jednotky v tej istej budove. Táto zľava odzrkadľuje konečnú povahu prenájmu a neistotu týkajúcu sa výkonu obnovenia. Pre niektorých kupujúcich, najmä tých, ktorí plánujú nehnuteľnosť využívať 10 – 15 rokov, nižšia vstupná cena robí ekonomiku atraktívnejšou ako platenie prémie. Praktické body na zváženie:

• Prenájom jednotky je možné predať alebo previesť – zostávajúca doba nájmu prechádza na nového kupujúceho
• Hodnota opätovného predaja sa znižuje so skracovaním zostávajúcej doby nájmu, takže na načasovaní záleží
• Potenciál príjmu z prenájmu je identický s vlastnou jednotkou – nájomníci nerozlišujú medzi typmi vlastníctva
• Prenájom, ktorý sa netýka bezplatnej registrácie nehnuteľnosti
  Požiadavka prevodu vlastníctva v cudzej mene je zdarma. nezaujaté poradenstvo o tom, či je pre vašu situáciu vhodnejšie vlastníctvo alebo lízing, a uvádza oba typy za ceny priamo pre vývojárov bez provízie pre kupujúceho.