Byty s vysokým výnosem z pronájmu na Phuketu

Condo Phuket s vysokým výnosem z pronájmu – kde se pasivní příjem potkává s bydlením na ostrově

Výnos z pronájmu je číslo, které změní byt na Phuketu z nákupu životního stylu v investiční případ. Turistická infrastruktura ostrova – přes 10 milionů návštěvníků ročně před pandemií, přičemž počty se zotavují a rostou – vytváří základnu poptávky po pronájmu, které se může rovnat jen málo trhů s letoviskami v jihovýchodní Asii. Ale ne každý byt poskytuje stejný výnos. Hrubé výnosy na Phuketu se pohybují od 5 % do více než 8 % v závislosti na lokalitě, typu jednotky, modelu správy a na tom, jak dobře je nemovitost umístěna na rezervačních platformách.

Nejlepší návratnost investic v Phuketu – co ve skutečnosti zvyšuje výnos

Vysoký výnos z pronájmu není vlastností budovy – je výsledkem několika faktorů, které spolupracují. Byt poblíž pláže Bang Tao s profesionální správou Airbnb bude fungovat jinak než podobná jednotka ve stejné budově, kterou náhodně spravuje majitel. Proměnné, které oddělují 5% hrubý výnos od 7–8% hrubého výnosu, zahrnují:

• Lokalita – blízkost pláží, restaurací a dopravy přímo ovlivňuje noční sazby a obsazenost
• Správa – profesionální správa nabídek, dynamické ceny a služby pro hosty přidávají měřitelné výnosy
• Typ jednotky – zařízené jednotky s jednou ložnicí
Výnos bytů konzistentně vyšší nežli
• stále vyšší kvalita bytu nebo vyšší výkon –li fotografie, silné recenze a záznamy na více platformách zvyšují objem rezervací
• Správa sezónnosti – cenová strategie, která maximalizuje sazby v hlavní sezóně a zároveň zachovává obsazenost po celých ramenech

Příjem z pronájmu Phuket Condo – Garantovaná návratnost vs. Otevřený trh

Někteří vývojáři nabízejí programy s garantovaným pronájmem za rok – obvykle po dobu 5–7 % za rok. Tyto programy poskytují jistotu, ale omezují vaši výhodu. Investiční byt v Phuketu spravovaný na otevřeném trhu může v silných letech překročit hodnoty garantované návratnosti, ale přináší větší variabilitu. Správná volba závisí na tom, zda preferujete předvídatelný příjem nebo maximální potenciál. Společnost Papaya Property vás může provést čísly pro oba modely pomocí skutečných dat projektu a uvádí všechny byty za ceny přímo pro vývojáře bez provize kupujícího.