Квартиры с высокой арендной доходностью на Пхукете

Высокая доходность от аренды кондоминиума на Пхукете – где пассивный доход сочетается с жизнью на острове

Доход от аренды — это показатель, который превращает кондоминиум на Пхукете из покупки для образа жизни в инвестиционный проект. Туристическая инфраструктура острова – более 10 миллионов посетителей в год до пандемии, и эта цифра восстанавливается и растет – создает базу спроса на аренду, с которой могут сравниться лишь немногие курортные рынки в Юго-Восточной Азии. Но не каждая квартира приносит одинаковую прибыль. Валовая доходность на Пхукете варьируется от 5% до более 8% в зависимости от местоположения, типа квартиры, модели управления и того, насколько хорошо недвижимость позиционируется на платформах бронирования.

Лучшая рентабельность инвестиций в кондоминиум на Пхукете – что на самом деле повышает доходность

Высокая доходность от аренды не является особенностью здания – это результат взаимодействия нескольких факторов. Квартира рядом с пляжем Банг Тао с профессиональным управлением Airbnb будет работать иначе, чем аналогичная квартира в том же здании, которой случайно управляет владелец. Переменные, которые отделяют валовой доход в размере 5 % от валового дохода в 7–8 %, включают:

• Расположение — близость к пляжам, ресторанам и транспорту напрямую влияет на ночные тарифы и заполняемость.
• Менеджмент – профессиональное управление листингом, динамическое ценообразование и гостевые услуги приносят измеримый доход.
• Тип квартиры – меблированные квартиры с одной спальней постоянно превосходят немеблированные или более крупные квартиры по проценту доходности.
• Присутствие платформы – качество. фотографии, хорошие отзывы и размещение на нескольких платформах увеличивают объем заказов.
• Управление сезонностью – стратегия ценообразования, которая максимизирует ставки в высокий сезон при сохранении занятости в течение месяца.

Доход от аренды кондоминиумов на Пхукете – гарантированный доход по сравнению с открытым рынком.

Некоторые застройщики предлагают программы гарантированного возврата арендной платы – обычно 5–7% в год в течение фиксированного периода после передачи. Эти программы дают уверенность, но ограничивают ваш потенциал роста. Инвестиционная квартира на Пхукете, управляемая на открытом рынке, может превышать гарантированные показатели доходности в сильные годы, но несет в себе большую изменчивость. Правильный выбор зависит от того, предпочитаете ли вы предсказуемый доход или максимальный потенциал. Papaya Property может рассказать вам о цифрах для обеих моделей, используя реальные данные о проектах, и перечислить все квартиры по ценам, установленным напрямую застройщиком, без комиссии покупателя.