Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Phuket

Pachtgrundstück in Phuket zum Verkauf – niedrigere Einstiegskosten mit langfristigen Nutzungsrechten

Pachtgrundstück ist die häufigste Eigentumsstruktur für Villen in Phuket und eine verfügbare Option für Eigentumswohnungen, wenn die Eigentumsquote ausgeschöpft ist. Es ist auch die Struktur, die bei Erstkäufern die meisten Fragen hervorruft. Das Konzept ist einfach: Sie erwerben das Nutzungsrecht an einer Immobilie für eine befristete Laufzeit – in der Regel 30 Jahre – mit vertraglicher Verlängerungsoption. Der Mietvertrag wird beim Grundbuchamt registriert, und während seiner Laufzeit können Sie die Immobilie vollständig nutzen, renovieren, möblieren, vermieten und darin wohnen, als ob Sie deren Eigentümer wären.

Pachtimmobilie in Phuket kaufen – die 30+30+30-Struktur erklärt

Die Standardpachtvereinbarung in Phuket ist als anfänglicher 30-Jahres-Mietvertrag mit zwei Verlängerungszeiträumen von jeweils 30 Jahren strukturiert. Damit ergibt sich insgesamt eine potenzielle Laufzeit von 90 Jahren. Die anfängliche Frist ist registriert und durchsetzbar. Bei den Verlängerungsfristen handelt es sich um vertragliche Zusagen, die im Mietvertrag festgeschrieben sind und oft durch ein beim Grundbuchamt registriertes Memorandum gestützt werden, aber nach geltendem thailändischem Recht noch nicht in der gleichen Weise durchsetzbar sind wie die ursprüngliche Laufzeit. Ob die Erneuerungsstruktur Ihnen ausreichend Komfort bietet, hängt von Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotoleranz ab.

Langfristige Mietimmobilie in Phuket – Bewertung, ob Pachtbesitz zu Ihren Zielen passt

Pachtimmobilien in Phuket sind nicht grundsätzlich besser oder schlechter als Eigentumswohnungen – es handelt sich um ein anderes Instrument mit anderen wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Der geringere Kapitalaufwand kann Ihre Cash-on-Cash-Rendite verbessern, wenn die Immobilie hohe Mieteinnahmen generiert und viele Erbbaurechtskäufer ihre Investition innerhalb der ersten 30-jährigen Laufzeit deutlich amortisieren. Bei einer klarsichtigen Bewertung sollten diese Faktoren abgewogen werden:

• Wie lange planen Sie, die Immobilie zu halten – bei weniger als 15 Jahren ist der niedrigere Einstiegspreis ein klarer Vorteil
• Ob Sie mit einer Vertragsverlängerung statt einer gesetzlichen Garantie zufrieden sind
• Wie sich die Abschreibung des Mietvertrags auf den Wiederverkaufswert im Laufe der Laufzeit auswirkt
• Ob der Bauträger oder Grundstückseigentümer, der die Verlängerung anbietet, eine Erfolgsbilanz bei der langfristigen Anerkennung vorweisen kann Verpflichtungen

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