Proprietà in affitto in vendita a Phuket

Proprietà in locazione a Phuket in vendita – Costo di ingresso inferiore con diritti di utilizzo a lungo termine

Il contratto di locazione è la struttura di proprietà più comune per le ville a Phuket e un'opzione disponibile per i condomini quando la quota di proprietà è piena. È anche la struttura che genera il maggior numero di domande da parte degli acquirenti alle prime armi. Il concetto è semplice: acquisti il ​​diritto di utilizzare un immobile per un periodo determinato – in genere 30 anni – con opzioni contrattuali di rinnovo. Il contratto di locazione è registrato presso l'Ufficio fondiario e durante il suo periodo ne hai il pieno utilizzo, puoi rinnovare, arredare, affittare e vivere nella proprietà come se la possedessi a titolo definitivo.

Acquista proprietà in locazione a Phuket: spiegazione della struttura 30+30+30

L'accordo standard su beni di locazione a Phuket è strutturato come un contratto di locazione iniziale di 30 anni con due periodi di rinnovo, ciascuno di 30 anni. Ciò crea una durata potenziale totale di 90 anni. Il periodo iniziale è registrato ed esecutivo. I periodi di rinnovo sono promesse contrattuali, scritte nel contratto di locazione e spesso supportate da un memorandum registrato presso il Land Office, ma non ancora applicabili ai sensi dell'attuale statuto tailandese allo stesso modo in cui lo è il termine iniziale. Se la struttura di rinnovamento ti offre un comfort sufficiente dipende dal tuo orizzonte di investimento e dalla tua tolleranza al rischio.

Proprietà in locazione a lungo termine a Phuket: valutare se il contratto di locazione si adatta ai tuoi obiettivi

La proprietà in locazione a Phuket non è intrinsecamente migliore o peggiore della proprietà assoluta: è uno strumento diverso con aspetti economici diversi. L'esborso di capitale inferiore può migliorare il rendimento in contanti se la proprietà genera un forte reddito da locazione e molti acquirenti di beni di locazione recuperano il proprio investimento ben entro il periodo iniziale di 30 anni. Una valutazione oculata dovrebbe soppesare questi fattori:

• Per quanto tempo prevedi di mantenere la proprietà: sotto i 15 anni, il prezzo di ingresso più basso è un chiaro vantaggio
• Se sei a tuo agio con un rinnovo contrattuale piuttosto che con una garanzia legale
• In che modo l'ammortamento del contratto di locazione influisce sul valore di rivendita con l'avanzare del termine
• Se lo sviluppatore o il proprietario terriero che offre il rinnovo ha una comprovata esperienza nel onorare la proprietà a lungo termine impegni

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