Proprietà in fase di sviluppo in vendita a Phuket

Proprietà fuori progetto a Phuket in vendita – Accedi ai prezzi degli sviluppatori prima del completamento

Le proprietà fuori progetto a Phuket abbracciano l'intera gamma: dai monolocali con prezzi inferiori a $ 100.000 alle ville con più camere da letto e piscina che superano 1 milione di dollari. Ciò che li unisce è il tempismo: si acquista in una fase in cui lo sviluppatore ha bisogno di vendere per finanziare la costruzione, e questa esigenza si traduce in prezzi che premiano l’impegno precoce. Per gli acquirenti che possono tollerare un'attesa di costruzione, il vantaggio finanziario di acquistare un nuovo sviluppo a Phuket prima del completamento è il modo più affidabile per costruire equità fin dal primo giorno.

Acquisto di proprietà fuori progetto a Phuket: confronto tra i prezzi fuori progetto e quelli completati

Il divario di prezzo tra le proprietà fuori progetto e quelle completate a Phuket non è teorico: è misurabile attraverso i progetti ed è coerente attraverso i cicli di mercato. Gli sviluppatori aumentano i prezzi man mano che la costruzione procede: il prezzo di lancio è il più basso, la fase di fondazione è leggermente più alta e lo stock completato è in cima. Una proprietà in pre-costruzione a Phuket acquistata al momento del lancio offre in genere un apprezzamento del capitale del 15-25% al ​​momento della consegna, prima che venga preso in considerazione qualsiasi reddito da locazione. Questo margine integrato è il motivo per cui gli investitori esperti concentrano le loro acquisizioni su progetti in fase iniziale.

Acquisto di nuovi progetti a Phuket: come valutare la qualità prima che venga costruito

L'acquisto di qualcosa che non esiste ancora richiede un approccio di valutazione diverso. Non è possibile attraversare l'unità, ma è possibile valutare il progetto – e lo sviluppatore dietro di esso – con criteri chiari. Nel valutare gli immobili fuori progetto a Phuket, Papaya Property si concentra su indicatori che prevedono la qualità del risultato:

• Portafoglio degli sviluppatori: quanti progetti hanno completato e qual è il feedback del proprietario?
• Permessi di costruzione: tutti i permessi vengono rilasciati prima dell'inizio delle vendite o il progetto viene mantenuto rispetto alle promesse?
• Protezione del pagamento: esiste una struttura di deposito a garanzia e cosa succede ai depositi se il progetto si blocca?
• Specifiche dei materiali: sono le finiture, infissi e sistemi meccanici definiti nel contratto, non solo nello showroom?
• Cronologia di costruzione: il programma è realistico in base alla scala del progetto e alla storia dello sviluppatore?

Tutte le proprietà fuori piano sono elencate al prezzo diretto dello sviluppatore senza commissioni per l'acquirente. Papaya Property fornisce una supervisione indipendente della costruzione fino alla consegna.