Wolnostojące wille na sprzedaż w Phuket

Własna willa na sprzedaż w Phuket – bezpieczne posiadanie gruntu dzięki sprawdzonym strukturom

Posiadanie własnościowej willi w Phuket przez obcokrajowca wymaga innego podejścia niż zakup mieszkania. Tajskie prawo zabrania bezpośredniej zagranicznej własności gruntów, zatem pojawia się pytanie: jak osiągnąć faktyczną własność przy pełnej kontroli, możliwości przenoszenia własności i bezpieczeństwie prawnym? Odpowiedzią, z której korzystają tysiące zagranicznych właścicieli willi na całym Phuket, jest tajska struktura firmy – prawidłowo utworzona tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością posiada tytuł chanote do gruntu, a ty jako zagraniczny udziałowiec kontrolujesz firmę i, za jej pośrednictwem, nieruchomość.

Kup Freehold Villa Phuket Foreigner – jak działa tajska struktura firmy

Tajska spółka utworzona w celu posiadania nieruchomości jest osobą prawną z udziałowcami z Tajlandii i zagranicy. Zagraniczny nabywca zazwyczaj posiada mniejszościowy udział w kapitale zakładowym, ale zachowuje pełną kontrolę poprzez sprawowanie funkcji dyrektora, prawa głosu i umowy akcjonariuszy. Spółka zajmuje się wyłącznie posiadaniem gruntów – nie zajmuje się handlem ani inną działalnością. Struktura ta, utworzona przez doświadczonego prawnika zajmującego się nieruchomościami, zapewnia rzeczywiste bezpieczeństwo i jest konsekwentnie przestrzegana w tajskich sądach. Należyta staranność przy zakupie willi na własność powinna zawsze obejmować niezależną weryfikację struktury firmy, aktu własności chanote i wszelkich obciążeń gruntu.

Willa Freehold Chanote Phuket – dlaczego jakość tytułu własności ma znaczenie

Akt tytułu własności chanote to najwyższa forma tytułu własności do ziemi w Tajlandii. Zapewnia granice monitorowane przez GPS, jest zarejestrowany w Departamencie Gruntów i może być swobodnie sprzedawany, przekazywany, obciążony hipoteką lub dziedziczony. Dla nabywców willi chanote nie podlega negocjacjom – tytuły niższej klasy mogą być oferowane ze zniżką, ale wiążą się z ryzykiem, którego nie warto akceptować w przypadku zakupu znaczącej nieruchomości. Papaya Property wymienia wyłącznie inwestycje zbudowane na gruntach objętych tytułem chanote i zapewnia:

• Niezależną analizę prawną tytułu własności gruntu i struktury firmy
• Weryfikację pozwoleń na budowę i zgodności z budową
• Koordynację transferu środków w celu spełnienia wymogów Urzędu ds. Gruntów
• Wytyczne dotyczące obowiązków sprawozdawczych rocznych dla spółki holdingowej

Każda wymieniona tutaj willa będąca własnością własności jest nieruchomością na rynku pierwotnym po bezpośredniej cenie dewelopera bez prowizji od kupującego.