Vily na predaj v Phuket na voľnej pôde

Vila vo vlastnom vlastníctve v Phukete na predaj – bezpečné vlastníctvo pôdy prostredníctvom overených štruktúr

Vlastniť vilu vo vlastnom vlastníctve v Phukete ako cudzinec si vyžaduje iný prístup ako kúpa bytu. Thajské právo zakazuje priame zahraničné vlastníctvo pôdy, takže otázka znie: ako dosiahnete efektívne vlastníctvo s plnou kontrolou, prevoditeľnosťou a právnou istotou? Odpoveďou, ktorú používajú tisíce zahraničných vlastníkov víl na celom Phukete, je štruktúra thajskej spoločnosti – riadne založená thajská spoločnosť s ručením obmedzeným vlastní vlastnícke právo k pozemku a vy ako zahraničný akcionár kontrolujete spoločnosť a prostredníctvom nej aj majetok.

Kúpiť Freehold Villa Phuket Cudzinec – Ako funguje štruktúra thajskej spoločnosti

Thajská právnická osoba je založená v Thajsku. Zahraničný kupujúci má zvyčajne menšinový podiel, ale udržiava si plnú kontrolu prostredníctvom riaditeľstva, hlasovacích práv a akcionárskych zmlúv. Výhradným účelom spoločnosti je pôdu držať – neobchoduje ani inak nepodniká. Keď ju zriadil skúsený právnik v oblasti nehnuteľností, táto štruktúra poskytuje skutočnú bezpečnosť a bola dôsledne podporovaná na thajských súdoch. Due diligence pri kúpe vily vo vlastnom vlastníctve by mala vždy zahŕňať nezávislé overenie štruktúry spoločnosti, listu vlastníctva chanote a akýchkoľvek bremien na pozemku.

Villa Freehold Chanote Phuket – prečo na liste vlastníctva záleží

List vlastníctva chanote je najvyššou formou vlastníctva pozemku v Thajsku. Poskytuje hranice zamerané pomocou GPS, je zaregistrovaný na pozemkovom oddelení a možno ho voľne predávať, prevádzať, zastavovať alebo dediť. Pre kupcov vily je chanote neobchodovateľný – tituly nižšej triedy môžu byť ponúkané so zľavou, ale nesú so sebou riziká, ktoré sa neoplatí akceptovať pri významnej kúpe nehnuteľnosti. Papaya Property uvádza iba projekty postavené na pozemku s názvom chanote a poskytuje:

• Nezávislú právnu kontrolu vlastníctva pozemku a štruktúry spoločnosti
• Overenie stavebných povolení a súladu stavby
• Koordináciu prevodu finančných prostriedkov na splnenie požiadaviek pozemkového úradu
• Pokyny k povinnostiam ročného podávania správ pre holdingovú spoločnosť

Každá provízia pre developera je uvedená priamo tu.