Vysoký výnos z pronájmu nemovitosti v Phuketu

Nemovitost Phuket s vysokým výnosem z pronájmu – Budování portfolia s pozitivním peněžním tokem na ostrově

Trh s pronájmem v Phuketu je poháněn cestovním ruchem a cestovní ruch na ostrově není sezónní, jak většina kupujících očekává. Skutečná hlavní sezóna trvá od listopadu do dubna, ale květen až říjen – tradičně považovaný za mimosezónu – nyní generuje smysluplnou obsazenost díky domácímu cestovnímu ruchu, dlouhodobým vzdáleným pracovníkům a cestovatelům z trhů s odlišným kalendářem svátků. Pro investory zaměřené na výnos z pronájmu je toto rozšířené okno poptávky to, co dělá cash-flow nemovitostí v Phuketu pozitivní po větší část roku než ve srovnatelných letoviscích.

Nejlepší návratnost investic do nemovitostí Phuket – byt nebo vila s maximálním výnosem

Otázka bytů a vil pro investory do pronájmu spočívá v procentu výnosu oproti absolutnímu příjmu. Dobře umístěný byt s jednou ložnicí obvykle poskytne vyšší hrubý výnos jako procento kupní ceny – pořizovací náklady jsou nižší a sazba za noc vzhledem k těmto nákladům je příznivá. Vila s bazénem se třemi ložnicemi vydělá v absolutním vyjádření více za noc a měsíc, ale vyšší pořizovací cena znamená, že procentuální výnos může být nižší. Obojí může být ziskové. Otázkou je, který profil vyhovuje vašemu kapitálu, vaší chuti riskovat a vašim preferencím managementu.

Příjmy z pronájmu nemovitostí v Phuketu – Výpočet čistého výnosu poctivě

Hrubý výnos je marketingové číslo. Čistý výnos – to, co se skutečně dostane na váš bankovní účet – je číslo, na kterém záleží, a vyžaduje odečtení všech skutečných nákladů. Seriózní investor vypočítá čistý výnos z pronájmu po započtení všech výdajů:

• Poplatky za správu nemovitostí – obvykle 20–30 % z hrubého příjmu u plně spravovaných nemovitostí
• Provize z platformy – Airbnb, Booking.com a podobné kanály berou 3–15 % za rezervaci
• Údržba a opravy – rozpočtování 1–2 % z hodnoty nemovitosti za rok
Běžná hodnota fondu za rok je realistická. splatná bez ohledu na obsazenost
• Thajská daň z příjmu z výnosů z pronájmu – sazby a srážková daň se liší podle struktury a částky
• Náklady na služby během volných období a mezi obratem hostů

Papaya Property poskytuje transparentní projekce výnosů založené na skutečných tržních datech a uvádí všechny investice do nemovitostí za ceny přímo pro vývojáře bez provize kupujícího.