Propiedad de Alto Rendimiento de Alquiler en Phuket

Propiedades de alto rendimiento en alquiler en Phuket: creación de una cartera con flujo de caja positivo en la isla

El mercado de alquiler de Phuket está impulsado por el turismo, y el turismo en la isla no es estacional como la mayoría de los compradores esperan. La verdadera temporada alta va de noviembre a abril, pero de mayo a octubre (tradicionalmente considerada temporada baja) ahora genera una ocupación significativa gracias al turismo interno, los trabajadores remotos de estadías prolongadas y los viajeros de mercados con diferentes calendarios vacacionales. Para los inversores centrados en el rendimiento del alquiler, esta ventana de demanda extendida es lo que hace que el flujo de caja de las propiedades en Phuket sea positivo durante una mayor parte del año que en destinos turísticos comparables.

Propiedad con mejor retorno de la inversión en Phuket: condominio o villa para obtener el máximo rendimiento

La cuestión de condominio versus villa para los inversores en alquiler se reduce al porcentaje de rendimiento versus el ingreso absoluto. Un condominio de una habitación bien ubicado generalmente producirá un rendimiento bruto más alto como porcentaje del precio de compra: el costo de adquisición es menor y la tarifa por noche en relación con ese costo es favorable. Una villa de tres dormitorios con piscina gana más en términos absolutos por noche y por mes, pero el precio de compra más alto significa que el rendimiento porcentual puede ser menor. Ambos pueden ser rentables. La pregunta es qué perfil se adapta a su capital, su apetito por el riesgo y sus preferencias de gestión.

Ingresos por alquiler de propiedades en Phuket: cálculo honesto del rendimiento neto

El rendimiento bruto es una cifra de marketing. El rendimiento neto (lo que realmente llega a su cuenta bancaria) es la cifra que importa y requiere deducir todos los costos reales. Un inversor serio calcula el rendimiento neto del alquiler después de contabilizar todos los gastos:

• Comisiones de gestión de propiedades: normalmente entre el 20% y el 30% de los ingresos brutos para propiedades totalmente administradas
• Comisiones de plataforma: Airbnb, Booking.com y canales similares cobran entre el 3% y el 15% por reserva
• Mantenimiento y reparaciones: presupuestar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad por año es realista
• Tarifas de áreas comunes y fondo de amortización: pagaderos independientemente de ocupación
• Impuesto tailandés sobre la renta sobre las ganancias de alquiler: las tasas y la retención varían según la estructura y el monto
• Costos de servicios públicos durante los períodos desocupados y entre la rotación de huéspedes

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