Propriété à Haut Rendement Locatif à Phuket

Propriété à haut rendement locatif à Phuket – Construire un portefeuille de flux de trésorerie positif sur l'île

Le marché locatif de Phuket est tiré par le tourisme, et le tourisme sur l'île n'est pas saisonnier comme l'attendent la plupart des acheteurs. La véritable haute saison s'étend de novembre à avril, mais de mai à octobre – traditionnellement considérée comme la basse saison – génère désormais une fréquentation significative grâce au tourisme intérieur, aux travailleurs à distance de longue durée et aux voyageurs en provenance de marchés avec des calendriers de vacances différents. Pour les investisseurs axés sur le rendement locatif, cette fenêtre de demande étendue est ce qui rend les flux de trésorerie immobiliers de Phuket positifs sur une plus grande partie de l'année que les destinations de villégiature comparables.

Meilleur retour sur investissement immobilier à Phuket – Condo ou villa pour un rendement maximum

La question condo vs villa pour les investisseurs locatifs se résume au pourcentage de rendement par rapport au revenu absolu. Un condo d'une chambre bien situé produira généralement un rendement brut plus élevé en pourcentage du prix d'achat – le coût d'acquisition est inférieur et le tarif par nuit par rapport à ce coût est favorable. Une villa de trois chambres avec piscine rapporte plus en termes absolus par nuit et par mois, mais le prix d'achat plus élevé signifie que le pourcentage de rendement peut être inférieur. Les deux peuvent être rentables. La question est de savoir quel profil correspond à votre capital, à votre appétit pour le risque et à vos préférences de gestion.

Revenus locatifs d'une propriété à Phuket – Calculer honnêtement le rendement net

Le rendement brut est un chiffre marketing. Le rendement net – ce qui atteint réellement votre compte bancaire – est le chiffre qui compte, et il nécessite de déduire tous les coûts réels. Un investisseur sérieux calcule le rendement locatif net après avoir pris en compte toutes les dépenses :

• Frais de gestion immobilière : généralement 20 à 30 % du revenu brut pour les propriétés entièrement gérées.
• Commissions de plateforme : Airbnb, Booking.com et les canaux similaires prennent 3 à 15 % par réservation.
• Entretien et réparations : une budgétisation de 1 à 2 % de la valeur de la propriété par an est réaliste.
• Frais des parties communes et fonds d'amortissement : payables indépendamment de occupation
• Impôt sur le revenu thaïlandais sur les revenus locatifs - les taux et les retenues varient selon la structure et le montant
• Coûts des services publics pendant les périodes vacantes et entre les rotations des clients

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