Proprietà ad Alto Rendimento da Affitto a Phuket

Proprietà ad alto rendimento da locazione a Phuket – Costruire un portafoglio positivo per il flusso di cassa sull'isola

Il mercato degli affitti di Phuket è guidato dal turismo, e il turismo sull'isola non è stagionale come si aspetta la maggior parte degli acquirenti. La vera alta stagione va da novembre ad aprile, ma da maggio a ottobre – tradizionalmente considerata bassa stagione – ora genera un’occupazione significativa grazie al turismo interno, ai lavoratori remoti con soggiorni di lunga durata e ai viaggiatori provenienti da mercati con calendari festivi diversi. Per gli investitori focalizzati sul rendimento locativo, questa finestra di domanda estesa è ciò che rende il flusso di cassa delle proprietà di Phuket positivo per una parte più ampia dell'anno rispetto a destinazioni turistiche comparabili.

Miglior ROI della proprietà a Phuket – Condominio o villa per il massimo rendimento

La questione condominio vs villa per gli investitori in affitto si riduce alla percentuale di rendimento rispetto al reddito assoluto. Un condominio con una camera da letto ben posizionato produrrà in genere un rendimento lordo più elevato come percentuale del prezzo di acquisto: il costo di acquisizione è inferiore e la tariffa notturna rispetto a tale costo è favorevole. Una villa con piscina e tre camere da letto guadagna di più in termini assoluti per notte e per mese, ma il prezzo di acquisto più alto significa che la resa percentuale potrebbe essere inferiore. Entrambi possono essere redditizi. La domanda è quale profilo si adatta al tuo capitale, alla tua propensione al rischio e alle tue preferenze di gestione.

Reddito da locazione di proprietà a Phuket: calcolare onestamente il rendimento netto

Il rendimento lordo è un numero di marketing. Il rendimento netto – ciò che effettivamente raggiunge il tuo conto bancario – è la cifra che conta e richiede la detrazione di ogni costo reale. Un investitore serio calcola il rendimento netto degli affitti dopo aver tenuto conto di tutte le spese:

• Commissioni di gestione della proprietà – in genere il 20–30% delle entrate lorde per proprietà completamente gestite
• Commissioni della piattaforma: Airbnb, Booking.com e canali simili richiedono il 3–15% per prenotazione
• Manutenzione e riparazioni: preventivare l'1–2% del valore della proprietà all'anno è realistico
• Commissioni per aree comuni e fondo di ammortamento: da pagare indipendentemente dall'occupazione
• Imposta sul reddito tailandese sui redditi da locazione: aliquote e ritenute variano in base alla struttura e all'importo
• Costi delle utenze durante i periodi liberi e tra il fatturato degli ospiti

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